Το να χτίσεις το ιδανικό σου σπίτι δεν είναι φθηνή υπόθεση, όμως, με τις τιμές να έχουν πάρει την ανηφόρα, η αγορά οικοπέδου είναι για πολλούς το πρώτο βήμα. Σύμφωνα με τους ειδικούς, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αγοραστές έχουν ως κύριο σκοπό είτε την επένδυση για το μέλλον είτε να χτίσουν το ιδανικό τους σπίτι. Λίγο διαφορετικά είναι τα πράγματα εντός των μεγάλων πόλεων, όπου, λόγω των δυνατοτήτων που προσφέρει η αντιπαροχή, οι τιμές για ένα μέσο οικοδομήσιμο οικόπεδο έχουν… ξεφύγει.

Στην Αττική, οι τιμές καταγράφουν αύξηση έως και κατά 20,35% στο κέντρο της Αθήνας, ενώ η μέση αύξηση σε όλη την περιφέρεια υπολογίζεται σε 14,7%. Στην περιφέρεια, η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη, καθώς υπάρχουν περισσότερα οικόπεδα, οπότε οι τιμές συγκρατούνται, όμως ακόμα και κοντά σε πόλεις, όπως η Λάρισα και η Πάτρα, ένα άρτιο οικόπεδο με ικανό συντελεστή δόμησης πωλείται 8%-12% ακριβότερα απ’ ό,τι πριν από 5 χρόνια. Η τάση της 10ετίας δείχνει καθαρά ότι βρισκόμαστε σε ανοδική φάση των τιμών, ίσως κοντά σε μια νέα κορύφωση.

Οικόπεδα: Πωλητήρια στην Αθήνα

Η άνοδος των τιμών συνεχίζεται και το 2023, στα οικόπεδα της Αττικής, αφού σε όλες τις περιοχές καταγράφεται για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση στη ζήτηση για πώληση οικοπέδων.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρίας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων Geoaxis, η αύξηση μετρήθηκε κατά μέσο όρο σε 5,31% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2022 και σε 14,87% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2021, φανερώνοντας τη δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς.

Σε ό,τι αφορά τις αντιπαροχές, το τελευταίο 12μηνο έχουν σταθεροποιηθεί. Από τις αρχές του 2018 «ξανασηκώνονται» οικοδομές οι οποίες κατά κύριο λόγο βρίσκονται σε μεσαίου και υψηλού προφίλ περιοχές (Αγία Παρασκευή, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, Βούλα κ.λπ.), όπου οικόπεδα αγοράστηκαν φθηνά μέσα στην κρίση και τα ποσοστά αντιπαροχής όταν συμφωνήθηκαν δεν ήταν απαγορευτικά σε σχέση με το τότε κόστος κατασκευής. Οι νέες αυτές οικοδομές έχουν κοινό χαρακτηριστικό ότι σε μεγάλο ποσοστό αυτοχρηματοδοτούνται και παρέχουν υψηλά στάνταρντ στέγασης σε κατασκευές ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, κυρίως ως προς τις όψεις και το ενεργειακό τους αποτύπωμα.

Μεταξύ του 2ου τριμήνου 2023 και του 2ου τριμήνου 2022 καταγράφεται σημαντική αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης οικοπέδων σε έναν μέσο όρο της τάξης του 5,31% και για τις πέντε τοπικές αγορές όπου πραγματοποιήθηκε η έρευνα. Τη μεγαλύτερη αύξηση (6,30%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) 0,8 στο Μαρούσι, με τη διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 να διαμορφώνεται στα 810 ευρώ/τ.μ., από 762 ευρώ/τ.μ. πέρσι. Ακολουθεί η περιοχή του Περιστερίου, όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8 καταγράφουν αύξηση 5,35% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 στα 846 ευρώ/τ.μ., από 803 ευρώ/τ.μ.).

Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων, περιοχή Αμπελοκήπων, όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 καταγράφουν αύξηση 5,16% και με διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 στις 2.282 ευρώ/τ.μ., από 2.170 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή του Π. Φαλήρου με τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 να καταγράφουν, επίσης, αύξηση 4,89% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 στα 1.395 ευρώ/τ.μ., από 1.330 ευρώ/τ.μ.). Τέλος, αύξηση φαίνεται να καταγράφει και η περιοχή του Χολαργού με οικόπεδα με Σ.Δ. 1,2 να αυξάνονται 4,85% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2023 στα 1.125 ευρώ/τ.μ., από 1.073 ευρώ/τ.μ.).

Οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα δεκαετίας, αφού καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε έναν μέσο όρο της τάξης 14,69% σε σχέση με το 2014, για τις πέντε τοπικές αγορές. Τη μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές (20,34%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 στον Δήμο Αθηναίων, περιοχή Αμπελοκήπων, και τη μικρότερη αύξηση τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 στο Π. Φάληρο (6,95%).

Αξίζει να αναφερθεί ότι μεγάλα οικόπεδα εντός του αστικού ιστού της Αθήνας, άρτια και οικοδομήσιμα, είναι αρκετά ακριβά στο κέντρο της πόλης και τα περισσότερα τα αγοράζουν κατασκευαστικές που έχουν τους πόρους να χτίσουν πολυκατοικίες. Για τους περισσότερους που ενδιαφέρονται να αγοράσουν οικόπεδο, οι τιμές, αλλά και το περιθώριο ανάπτυξης, είναι μεγαλύτερες στα προάστια.

ΟΙ ΒΑΣΙΚΕΣ ΤΑΣΕΙΣ

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά έχει αρχίσει να… ζεσταίνεται ξανά, παρά το υψηλό κόστος των υλικών οικοδομής. Οι κατασκευαστές επανεκτιμούν τις επενδύσεις τους υπό το πρίσμα της αύξησης του κόστους κατασκευής και δανεισμού και της πιθανότητας ύφεσης, και συζητούν μεγαλύτερες αντιπαροχές, ενώ οι δικαιοπραξίες και η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζουν αύξηση, καθώς ολοκληρώνονται οικοδομές που ξεκίνησαν πριν από τον πόλεμο στην Ουκρανία και την αύξηση του κόστους ενέργειας. Ειδικά στην Αττική η εικόνα είναι σύνθετη, καθώς στα νότια προάστια έχουν αυξηθεί οι τιμές αρκετά, λόγω και της αναβάθμισης της περιοχής, όπου βρίσκονται σε εξέλιξη επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο, ενώ, όσον αφορά στα βόρεια προάστια, οι ειδικοί εκτιμούν ότι θα αργήσουν να καταγράψουν σημαντική άνοδο, αλλά η ανάκαμψη θεωρείται δεδομένη.

Οικόπεδα: Οι «παγίδες» που κρύβονται πίσω από τις χαμηλές τιμές

Παρά την άνοδο τιμών, οικόπεδα υπάρχουν και οι τιμές τους χαρακτηρίζονται «λογικές» από τους ειδικούς της αγοράς. Για ανέγερση κατοικίας, με 200.000 ευρώ, στην Ελλάδα μπορείς να αγοράσεις οικόπεδο σε όποια περιοχή θέλεις, με εξαίρεση τις πολύ τουριστικές. Αν περιοριστούμε στην ηπειρωτική χώρα, το ίδιο ισχύει και με 120.000 ευρώ.

Σύγκριση με Ευρώπη

Συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η αγορά οικοπέδου στην Ελλάδα είναι έως και 30% φθηνότερη, όμως, δεδομένων των διαφορετικών προβλέψεων στις κατά τόπους νομοθεσίες, η σύγκριση δεν είναι άμεση. Ενα πολύ σημαντικό κομμάτι στην αγορά οικοπέδου είναι η περιοχή. Σε μεγάλο βαθμό αυτό καθορίζει την τιμή. Παράδειγμα, στο Γαλάτσι, περιοχή που αναπτύσσεται ταχέως, ειδικά μετά την ανακοίνωση για την κατασκευή της Γραμμής 4 του μετρό της Αθήνας οι τιμές έχουν «τσιμπήσει». Στα Μενιδιάτικα μπορείς να βρεις οικοδομήσιμο οικόπεδο 307 τ.μ. με 450.000 ευρώ, ενώ στην Παιανία, μια περιοχή πολύ λιγότερο αναπτυγμένη και αρκετά πιο μακριά από το κέντρο της Αθήνας, για ανάλογο οικόπεδο 443 τ.μ., η τιμή είναι 220.000 ευρώ.

Εκτός από την τοποθεσία, μεγάλο ρόλο παίζει και η κατάσταση του οικοπέδου. Παράδειγμα, κοντά στο κέντρο του Πειραιά υπάρχει οικόπεδο 240 τ.μ. Με 260.000 ευρώ, ενώ ούτε ένα χιλιόμετρο μακριά, ένα οικόπεδο 265 τ.μ. έχει 370.000 ευρώ. Η ουσιαστική διαφορά που ρίχνει την τιμή του πρώτου είναι ότι έχει μέσα ένα πολύ παλαιό ακίνητο και όποιος το αγοράσει θα πρέπει να αναλάβει το κόστος για να γκρεμιστεί και να απομακρυνθούν τα μπάζα. Το δεύτερο, σαφώς ακριβότερο, είναι έτοιμο για δόμηση. Υπάρχουν αρκετά που πρέπει να ερευνήσει ο υποψήφιος αγοραστής πριν από την αγορά οικοπέδου που δεν φαίνονται τόσο εύκολα όπως όταν αγοράζεις ένα διαμέρισμα. Αυτός είναι και ο λόγος που ποτέ δεν αγοράζουμε χωρίς έρευνα και η καλύτερη λύση είναι να απευθυνθούμε σε ένα αρμόδιο γραφείο, κάποιον πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα, που θα αναλάβει όλες τις απαραίτητες διαδικασίες. 

» ΑΤΤΙΚΗ: Οσο απομακρυνόμαστε από την Αθήνα, η προσφορά οικοπέδων ανεβαίνει, ρίχνοντας παράλληλα τις τιμές. Ειδικά στην Ανατολική Αττική, υπάρχει σημαντική δόμηση, με νέους οικισμούς να αναπτύσσονται, σε περιοχές που, αν και σήμερα μοιάζουν… έρημες, θα γίνουν οι νέοι οικισμοί τού αύριο.

Σε μέρη όπως η Παιανία, η Αρτέμιδα, τα Γλυκά Νερά και η Νέα Μάκρη οι τιμές δεν έχουν ξεφύγει, ενώ αρκετά παλαιά μεγάλα κομμάτια γης έχουν χωριστεί σε οικόπεδα κατάλληλα για δόμηση. Μία από τις τάσεις που ξεχωρίζει είναι η αγορά οικοπέδου σε Βραυρώνα, Αγία Μαρίνα, Ανθούσα και άλλες κοντινές περιοχές που βρίσκονται σε ανάπτυξη. Αρκετά μακριά από το κέντρο της Αθήνας, ώστε να αποτελέσουν ένα δεύτερο σπίτι ή ένα εξοχικό σε πρώτη φάση και στο μέλλον ίσως και πρώτη κατοικία. Αρκετοί ξεκινούν με το οικόπεδο ή και με ένα προκατασκευασμένο σπίτι και αποκτούν μία δεύτερη, σύγχρονη κατοικία με το κόστος που έχει ένα 4άρι στην Αθήνα. Στην Παιανία μπορείς να βρεις διαθέσιμα προς πώληση μεγάλα οικόπεδα 350-500 τ.μ. για 200.000 έως 300.000 ευρώ. Παρόμοια επιλογή είναι η Αγία Μαρίνα, όπου μπορείς να βρεις 434 τ.μ. προς 130.000 ευρώ, και τα Γλυκά Νερά με διαθέσιμα οικόπεδα κοντά στα 400 τ.μ. προς 140.000 ευρώ. Φθηνότερες επιλογές η Ανθούσα, όπου ένα οικόπεδο 280 τ.μ. διατίθεται προς 48.000, και η Βραυρώνα στην Αρτέμιδα με οικόπεδο 212 τ.μ. προς 48.000 ευρώ.

Το κάθε οικόπεδο έχει τα δικά του ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που ανεβάζουν ή ρίχνουν την τιμή του, οπότε οι τιμές είναι ενδεικτικές της αγοράς αυτήν την περίοδο και πριν από κάθε αγορά χρειάζεται έρευνα.

» ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Γνωρίζει σημαντική άνοδο στην αγορά ακινήτων και από αυτή δεν εξαιρούνται τα οικόπεδα. Κάτι το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, κάτι οι νέες επενδύσεις και υποδομές, όπως το μετρό, η αυξημένη ζήτηση κάνει τα πάντα ακριβότερα. Οι τιμές γης στα διαθέσιμα για δόμηση οικόπεδα έχουν εκτοξευτεί έως και 40% την τελευταία 5ετία δρομολογώντας και σημαντικές πιέσεις στην αντιπαροχή, που σε ορισμένες περιοχές φτάνει και το 50%.

Σημειώνεται ότι ακόμα οι τιμές δεν έχουν φτάσει στα προ κρίσης επίπεδα και οι ειδικοί εκτιμούν ότι υπάρχει σημαντικό περιθώριο για περαιτέρω άνοδο. Αν και, όπως τονίζουν οι επαγγελματίες του κλάδου, οικόπεδα διαθέσιμα κοντά στο μετρό και σε απόσταση 500 μέτρων υπάρχουν ελάχιστα, υπάρχουν και αλλού ευκαιρίες. Μία τέτοια περιοχή είναι η Νέα Ελβετία, αν και μέσα στην πόλη τα οικόπεδα είναι ακριβά για έναν ιδιώτη και τα περισσότερα πάνε σε εργολάβους που μπορούν να κατασκευάσουν πολυκατοικίες. Κάποια οικόπεδα υπάρχουν στην Ανω Πόλη, όπου ενδεικτικά μπορείς να βρεις 210 τ.μ. προς 150.000 ευρώ. Στα Κάστρα τα 149 τ.μ. πωλούνται προς 147.000 ευρώ και τα 131 τ.μ. προς 125.000 ευρώ.

Το ενδιαφέρον βρίσκεται εκτός κέντρου. Στον Εύοσμο μπορείς να βρεις μεγαλύτερα οικόπεδα, με τα 455 τ.μ. να πωλούνται προς 110.000 ευρώ, ή στην Πυλαία, όπου τα 200 τ.μ. πωλούνται προς 170.000 ευρώ. 

» ΛΑΡΙΣΑ: Στις άλλες μεγάλες πόλεις, η σχέση επιφάνειας/κόστους είναι πολύ καλύτερη. Η προσφορά είναι μεγαλύτερη και η ζήτηση μικρότερη, κάτι που δημιουργεί πολύ ενδιαφέρουσες προτάσεις. Μπορείς να βρεις οικοδομήσιμα οικόπεδα μέσα ή έξω από μεγάλες πόλεις με αρκετά καλές τιμές. Στη Λάρισα, στον Αγιο Γεώργιο διατίθεται οικόπεδο 219 τ.μ. προς 62.000 ευρώ ή στου Αβέρωφ 402 τ.μ. προς 73.000 ευρώ. Ο γενικός κανόνας είναι και εδώ ίδιος. Οσο πιο πολύ βγαίνεις από την πόλη τόσο οι τιμές πέφτουν. Στη Νέα Πολιτεία μπορείς να βρεις οικόπεδο 208 τ.μ. προς 67.000 ευρώ.

» ΠΑΤΡΑ: Στην Αχαΐα, υπάρχει έντονο τουριστικό ενδιαφέρον, οπότε οι τιμές ανεβαίνουν σε αυτές τις περιοχές, όμως η αγορά είναι δυναμική και η προσφορά υπερκαλύπτει τη ζήτηση. Στον Καστελλόκαμπο πωλείται έκταση 290 τ.μ. προς 87.000 ευρώ, ενώ στο Κουκούλι οικόπεδο 360 τ.μ. έχει τιμή 60.000 ευρώ. Προς Συχαινά διατίθεται οικόπεδο 308 τ.μ. για 80.000 ευρώ, ενώ στο Σκαγιοπούλειο τα 165 τ.μ. πωλούνται για 145.000 ευρώ.

» ΙΩΑΝΝΙΝΑ: Υπάρχει σημαντική προσφορά οικοπέδων, όχι όμως παντού. Χρειάζεται να βγεις λίγο από το κέντρο και θα βρεις σημαντικές ευκαιρίες. Παρ’ όλα αυτά, μπορείς να βρεις στο κέντρο της πόλης οικόπεδο 305 τ.μ. προς 110.000 ευρώ, ίδια τιμή με 281 τ.μ. στην Καλλιθέα του νομού. Στη Βουνοπλαγιά, στην Πασσαρώνα πωλούνται 400 τ.μ. προς 70.000 ευρώ και στο Νέο Σιράκο 410 τ.μ. προς 90.000 ευρώ. Οπως και σε πολλά άλλα μέρη της Ελλάδας, όπου αναπτύχθηκαν νωρίς, αλλά δεν υπήρξε ισχυρή ανοικοδόμηση τις τελευταίες δεκαετίες, υπάρχουν πολλά οικόπεδα, που πωλούνται ως τέτοια, όμως έχουν μέσα παλαιά κτίσματα, μη κατοικήσιμα. Η διαδικασία για να γκρεμιστούν και να απομακρυνθούν τα μπάζα έχει επιπλέον κόστος.

Οι αυτοκινητόδρομοι

Οι νέοι αυτοκινητόδρομοι, που ολοκληρώθηκαν και παραδόθηκαν προς χρήση, έχουν μειώσει πολύ τον χρόνο ταξιδιού και έφεραν νέα πνοή στην αγορά ακινήτων της περιφέρειας. Η ολοκλήρωση του αυτοκινητόδρομου Αιγαίου με τις σήραγγες των Τεμπών και ο νέος αυτοκινητόδρομος από την Κόρινθο στην Πάτρα έχουν κάνει πολλούς να σκεφτούν ότι ένα εξοχικό… είναι πιο κοντά από ποτέ. Οι περιοχές που έχουν κερδίσει τα περισσότερα είναι το Αγρίνιο, η Αμφιλοχία, η Λάρισα, το Αίγιο, η Πάτρα, η Ναύπακτος, το Μεσολόγγι, η Κατερίνη και τα Ιωάννινα. Η ανάπτυξη επηρεάζει θετικά τις αγοραπωλησίες ακινήτων, κυρίως εξοχικών ή δεύτερων κατοικιών, ενώ ανοίγουν ξανά τις αγορές σε πόλεις που μέχρι πριν από μερικά χρόνια έμοιαζαν αποκλεισμένες.

Ο «ΧΑΡΤΗΣ» ΜΕ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 27.06.2023

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 27.06.2023 

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 26.06.2023

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 26.06.2023

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 26.06.2023

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 26.06.2023

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 26.06.2023

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 26.06.2023

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 26.06.2023

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 26.06.2023

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 26.06.2023

Οικόπεδα: Τα «SOS» στην επιλογή οικοπέδου

Οι γνώστες της αγοράς συμφωνούν ότι ακόμα και αν δεν σκοπεύεις να χτίσεις άμεσα, η καλύτερη επιλογή είναι να αγοράσεις ταχύτερα το οικόπεδο. Οι τιμές είναι σε άνοδο και όσο νωρίτερα αγοραστεί τόσο περισσότερα χρήματα θα εξοικονομηθούν. Αυτό που χρειάζεται πολλή προσοχή είναι η επιλογή του οικοπέδου. Πέρα από το τι δηλώνει ο πωλητής ή πόσο μας αρέσει, ένα οικόπεδο στο οποίο σκοπεύουμε να χτίσουμε έχει πολλά που πρέπει να εξεταστούν, καθώς η βιασύνη μπορεί να κοστίσει. Το πρώτο πράγμα είναι οι προϋποθέσεις της αρτιότητας και της οικοδομησιμότητας. Αυτό είναι η δυνατότητα δόμησης ενός σπιτιού στο συγκεκριμένο οικόπεδο.

Οροι δόμησης

Στις περιπτώσεις όπου κάποιο οικόπεδο δεν θεωρείται άρτιο για οικοδόμηση, δεν θα μπορέσει να εξυπηρετήσει τον σκοπό για τον οποίο θέλετε να το αγοράσετε. Ο έλεγχος των όρων δόμησης περιλαμβάνει τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, το επιτρεπόμενο ύψος ανέγερσης κτιρίου, τις αποστάσεις από κτίρια που βρίσκονται δίπλα σε αυτό και άλλους συναφείς παράγοντες. Ολα αυτά χρειάζονται έναν πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα, ο οποίος θα ελέγξει όλες τις παραμέτρους και θα ενημερώσει υπεύθυνα.

Η αγορά ενός οικοπέδου στην… τύχη μπορεί να αποβεί εξαιρετικά κοστοβόρα, καθώς ενδέχεται να χρειαστούν πρόσθετες εργασίες αν το έδαφος δεν είναι κατάλληλο. Επίσης, σε κάθε περιοχή έχει γίνει προσδιορισμός για το είδος των κατασκευών που μπορούν να υλοποιηθούν. Ενας παράγοντας στον οποίο θα πρέπει να δώσετε έμφαση, αφού ορίζει το τι ακριβώς μπορείτε να χτίσετε (σπίτι, επαγγελματικό χώρο, ξενοδοχείο κ.λπ.). Μετά θα πραγματοποιηθεί έλεγχος, ώστε να μη διέρχεται ρέμα μέσα από το οικόπεδο/αγροτεμάχιο. Εάν υπάρχει ρέμα στο οικόπεδο ή αρκετά κοντά σε αυτό, βάσει νομοθεσίας, μπορεί να υποχρεωθείτε να προβείτε στην κατασκευή αντιπλημμυρικών στοιχείων.

Παράλληλα ελέγχεται το θέμα των δασικών χαρτών. Αν ένα οικόπεδο χαρακτηρίζεται δασικό, θεωρείται ότι ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο. Μάλιστα, δεν είναι λίγες και οι περιπτώσεις εκείνες όπου ιδιοκτήτες καλούνται να κατεδαφίσουν κτίρια, λόγω του ότι έχουν κατασκευαστεί σε έκταση που θεωρείται δασική.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟΙ ΕΛΕΓΧΟΙ

Κλίση και ποιότητα εδάφους

 Πολλά που δεν φαίνονται στις αγγελίες μπορεί να κάνουν ένα φθηνό οικόπεδο να μας κοστίσει πολύ. Η ποιότητα και η κλίση του εδάφους αποτελούν δύο σημαντικούς παράγοντες. Οσο μεγαλύτερη η κλίση ή γενικά όσο χαμηλότερη είναι η ποιότητα του εδάφους τόσο δυσκολότερη θα είναι η θεμελίωση, άρα μεγαλύτερο κόστος. Ακολουθεί ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας με δικηγόρο ή συμβολαιογράφο προκειμένου να γλιτώσουμε κρυφά ή μελλοντικά προβλήματα. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου πωλήθηκε οικόπεδο και όταν αργότερα ο νέος ιδιοκτήτης προσπάθησε να χτίσει, ανακάλυψε ότι υπάρχουν ενστάσεις από τους γείτονες για την ακριβή οριοθέτησή του και… έμπλεξε.

Οι περιοχές που θα αποκτήσουν αξία τα επόμενα χρόνια

Η πρώτη συμβουλή που δίνουν οι μεσίτες, όταν τους ρωτάς «τι οικόπεδο να αγοράσω και πού;», είναι «τι θέλεις να το κάνεις;». Η αγορά των οικοπέδων έχει απ’ όλα, μεγάλα, μικρά, σε βουνό, σε θάλασσα, με καλό ή «ακριβό» υπέδαφος. Ο,τι μπορεί να χρειαστείς υπάρχει στην αγορά, όμως όλα έχουν την τιμή τους. Αλλη τιμή σε έναν έτοιμο οικισμό και άλλο σε έναν υπό ανάπτυξη, άλλη στο βουνό και άλλη δίπλα στη θάλασσα. Το πόσο θα κοστίσει το οικόπεδο είναι θέμα προσωπικών επιλογών.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, ο μέσος αγοραστής αναζητά ένα οικόπεδο για επένδυση ή για να χτίσει την εξοχική του κατοικία, κατά προτίμηση κοντά στον τόπο της μόνιμης διαμονής του. Με τους μισούς Ελληνες να μένουν στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αυτό σημαίνει ότι το ενδιαφέρον εστιάζεται σε περιοχές της Αττικής, κυρίως τις παραθαλάσσιες στα ανατολικά, και στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης. Για όσους βλέπουν το μελλοντικό τους οικόπεδο ως μια επένδυση, οι ειδικοί προτείνουν μεγαλύτερα κομμάτια γης 4.000 με 7.000 τ.μ., τα οποία μπορείς να βρεις κοντά στις 160.000 – 220.0000 ευρώ, σε περιοχές όπως το Κορωπί, τα Σπάτα, η Αρτέμιδα, ο Βαρνάβας, η Παλλήνη και ο Μαραθώνας στην Αττική. Στη Θεσσαλονίκη, πολλές αγροτικές περιοχές μετατρέπονται σε οικιστικές και υπάρχουν μεγάλες εκτάσεις που «σπάνε» και πωλούνται στη Θέρμη, στα Βασιλικά, στη Μίκρα και τον Χορτιάτη.

Για πιο άμεση εκμετάλλευση, για όσους θέλουν να φτιάξουν μεσοπρόθεσμα το εξοχικό τους και να το αξιοποιήσουν είτε για ιδία χρήση ή να το εκμεταλλευτούν τουριστικά, υπάρχουν και μικρότερες εκτάσεις, που έχουν ήδη ενσωματωθεί σε οικισμούς, οπότε η ζωή εκεί θα είναι πιο εύκολη και άνετη. Σε αυτήν την περίπτωση οι τιμές ανεβαίνουν και πολλές ιδιοκτησίες έχουν ήδη χωριστεί σε οικόπεδα κοντά στο ένα στρέμμα. Με περίπου 100.000 ευρώ οι ειδικοί προτείνουν τέτοια οικόπεδα κοντά στη Ραφήνα, στη Νέα Μάκρη και τη Λούτσα.

Αξιο αναφοράς είναι ότι με 150.000 ευρώ πολλοί μπορούν να επιλέξουν και την αγορά ενός μικρότερου οικοπέδου ή και κατοικίας, σε ένα ελληνικό νησί του Αιγαίου, το οποίο έχει μεγαλύτερες προοπτικές τουριστικής αξιοποίησης. Οι τιμές είναι κοντά, καθώς όσο ωραίο και να είναι το ελληνικό νησί, πολλοί προτιμούν ένα εξοχικό πιο κοντά στην κατοικία τους, σε απόσταση που να μπορεί να καλυφθεί μέσα σε 1-2 ώρες οδικώς. Οι τιμές διαμορφώνονται με βάση τη ζήτηση και αυτήν την περίοδο η ζήτηση για οικόπεδα κοντά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη είναι υψηλή. Τα νότια προάστια της Αθήνας αποτελούν ισχυρό επενδυτικό προορισμό, όμως η αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου έχει φέρει και άνοδο τιμών, που στις περισσότερες περιπτώσεις ξεπερνούν τις δυνατότητες της μέσης οικογένειας. Αξιοσημείωτο για όσους έχουν αποφασίσει να προχωρήσουν στην αγορά οικοπέδου είναι ότι οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν και οι γνώστες της αγοράς εκτιμούν πως «το κάθε αύριο αναμένεται και πιο ακριβό».