«Κάθε πέρσι και καλύτερα» λένε γονείς και νέοι φοιτητές, που διαπιστώνουν ότι οι εκτός έδρας σπουδές γίνονται ολοένα και πιο δαπανηρές για μια οικογένεια με μικρομεσαίο εισόδημα.
Με την ανάρτηση των βαθμολογιών, επί της ουσίας ξεκίνησε το σαφάρι φτηνής στέγης για τα παιδιά που πρόκειται να σπουδάσουν σε άλλη πόλη και τα έως τώρα στοιχεία είναι διόλου ενθαρρυντικά. Αφενός περιορισμένος αριθμός ακινήτων, αφετέρου υψηλότερα ενοίκια.
Η αναντιστοιχία ζήτησης- προσφοράς χαρακτηρίζει, άλλωστε, συνολικά την αγορά των ενοικίων, όχι μόνο δηλαδή τη φοιτητική στέγη κι αυτό αποτυπώνεται στους δείκτες των μεσιτικών γραφείων, που μοιάζουν να έχουν πάρει “φωτιά”. Μετά από μια μικρή “κοιλιά”, από τον περσινό Ιούλιο ως τον περασμένο Οκτώβριο- αφού βέβαια είχε προηγηθεί ένα σερί ανόδου- οι τιμές των ενοικίων Πανελλαδικά αυξάνονται από 0,5% ως 1,60% μηνιαίως, με την κατάσταση να επιδεινώνεται όσο “τραβάει” διαθέσιμα ακίνητα η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Μονόδρομος η συγκατοίκηση στις φοιτητουπόλεις -Αυξημένα τα ενοίκια
Τα στοιχεία του Spitogatos δεν αποτυπώνουν απλώς τις αυξήσεις των ενοικίων. Δείχνουν ότι ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή ξεπερνάει τα 9,50 ευρώ ανά τετραγωνικό- οι περιπτώσεις μιας απλής γκαρσονιέρας για την οποία ζητούνται 450 με 500 ευρώ δεν είναι ακραίες- ενώ στις “φοιτητουπόλεις” της Περιφέρειας, όπως η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, τα Ιωάννινα, το Ηράκλειο, το Ρέθυμνο, η εικόνα είναι αποκαρδιωτική, καθιστώντας για πολλούς μονόδρομο τη συγκατοίκηση ή ακόμα και την εγκατάλειψη της προοπτικής των σπουδών εκτός έδρας.
Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση
Περιοχή Β’ τρίμηνο 2023 (€/τμ) Β’ τρίμηνο 2022 (€/τμ) Μεταβολή %
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 10,67 10,00 6,70%
Αθήνα – Νότια Προάστια 11,30 10,58 6,80%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 7,63 7,31 4,40%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 8,00 7,65 4,60%
Πειραιάς 8,75 8,33 5,00%
Προάστια Πειραιά 7,14 6,82 4,70%
Υπόλοιπο Αττικής 8,67 8,33 4,10%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 8,48 7,95 6,70%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 6,33 5,88 7,70%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 3,85 3,67 4,90%
Αιτωλοακαρνανία 5,33 5,36 -0,60%
Αργολίδα 6,25 5,91 5,80%
Αρκαδία 5,36 4,86 10,30%
Ν. Άρτας 6,25 5,71 9,50%
Αχαΐα 7,06 6,29 12,20%
Βοιωτία 5,00 5,00 0,00%
Ν. Δράμας 4,80 4,44 8,10%
Δωδεκάνησα 8,15 6,94 17,40%
Έβρος 6,00 6,22 -3,50%
Εύβοια 6,50 5,98 8,70%
Ηλεία 5,41 4,19 29,10%
Ημαθία 4,55 4,00 13,80%
Ν. Ηρακλείου 8,14 7,74 5,20%
Ν. Ιωαννίνων 7,67 7,43 3,20%
Ν. Καβάλας 5,88 5,60 5,00%
Ν. Καρδίτσας 5,71 6,25 -8,60%
Ν. Καστοριάς 4,86 4,67 4,10%
Ν. Κέρκυρας 10,91 7,78 40,20%
Ν. Κιλκίς 4,44 3,57 24,40%
Ν. Κοζάνης 5,67 5,50 3,10%
Κορινθία 6,43 6,00 7,20%
Κυκλάδες 21,74 26,00 -16,40%
Λακωνία 5,86 4,79 22,30%
Ν. Λάρισας 7,14 6,73 6,10%
Ν. Λασιθίου 7,35 6,54 12,40%
Ν. Λέσβου 6,25 5,88 6,30%
Μαγνησία 6,88 6,40 7,50%
Μεσσηνία 7,14 5,83 22,50%
Ν. Ξάνθης 6,00 6,25 -4,00%
Πέλλα 4,00 4,05 -1,20%
Ν. Πιερίας 5,09 5,00 1,80%
Ν. Πρέβεζας 6,67 6,90 -3,30%
Ν. Ρεθύμνου 8,89 7,65 16,20%
Ν. Ροδόπης 6,43 6,21 3,50%
Ν. Σάμου 6,00 6,00 0,00%
Ν. Σέρρες 5,20 5,00 4,00%
Ν. Τρικάλων 5,77 5,74 0,50%
Φθιώτιδα 5,00 5,00 0,00%
Ν. Φλώρινας 5,56 5,00 11,20%
Φωκίδα 5,00 4,63 8,00%
Χαλκιδική 33,33 32,50 2,60%
Ν. Χανίων 8,33 7,60 9,60%
Ν. Χίου 6,25 6,36 -1,70%
Νησιά Αργοσαρωνικού 7,78 6,67 16,60%
Από πέρσι κιόλας, δηλαδή μετά την πραγματική έξοδο από το τούνελ της πανδημίας και σε συνδυασμό με την “έκρηξη” των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η κατάσταση στη φοιτητική στέγη έδειχνε εκτός ελέγχου. Έρευνα της Geoaxis έδειξε ότι το επίπεδο της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με το 2021 ήταν διψήφιο και έφτασε μεσοσταθμικά στο 14,4%!
Αναμένοντας να αποδώσει καρπούς ο σχεδιασμός της Πολιτείας για περισσότερες και πιο σύγχρονες φοιτητικές εστίες, η πραγματικότητα αυτήν τη στιγμή έχει ως εξής:
Σαφώς λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2017, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 10-15% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένεται να σημειώσει περεταίρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού.
Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε περιορισμένη επίπλωση διαμερισμάτων για να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Καθώς οι φοιτητές αρχίζουν και επιλέγουν το αντικείμενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανεπιστημίου και όχι το γνωστικό αντικείμενο, η ζήτηση στο μέλλον αναμένεται να ενταθεί κοντά στα μεγάλα Πανεπιστήμια και να μειωθεί στην επαρχία.
Η πλειοψηφία των φοιτητών επιλέγει να ενοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα και μικρότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται ραγδαία μείωση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν παρά το γεγονός ότι επιμερίζονται τα έξοδα. Αποτέλεσμα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σημαντικότερο ρίσκο διάθεσης από ότι οι γκαρσονιέρες.
Τα τελευταία χρόνια έχει ενταθεί η προσπάθεια μεγάλων παικτών του real estate να δημιουργήσουν πολυκατοικίες στα πρότυπα “φοιτητικών εστιών”, καθώς είναι πλέον διαπιστωμένο ότι με την προσφορά επιπρόσθετων υπηρεσιών (π.χ. φύλαξη και καθαρισμός) η συγκεκριμένη μορφή ανάπτυξης μπορεί να αποφέρει σημαντικά έσοδα.
alfapatras.gr
